1) Dosyanın Konusu
Son dönemde Kuşadası kamuoyunda en çok tartışılan başlıklardan biri, Soğucak bölgesindeki bazı inşaatlarda imar rantı olup olmadığı yönündeki iddialardır. Bu iddialar bölge sakinleri tarafından dile getirilmekte olup, hem yasal olmayan eklentiler hem de rant yaratıcı imar uygulamaları olduğu yönünde şikayetler bulunmaktadır.
Bu soruşturma dosyası, söz konusu iddiaları mercek altına alarak yetkili kurumların neden devreye girmesi gerektiğini ortaya koymak amacıyla hazırlanmıştır.
2) Siyasi Arka Plan – Çelişkili İmar Rantı Çıkışları
- AKP’li Özlem Çerçioğlu, “Kuşadası’nda imar rantı var” diyerek hedefi CHP’li belediyeye yöneltti.
- CHP’li Ömer Günel, bu kez “Aydın’da imar rantı var” çıkışıyla okları Büyükşehir’e çevirdi.
Her iki taraf birbirini “rantla” suçlarken, Soğucak hem Kuşadası Belediyesi’nin hem Aydın Büyükşehir Belediyesi’nin sorumluluk alanında yer almasına rağmen, iki tarafın da bu bölgeye dair ortak bir denetim kararlılığı göstermemesi dikkat çekmektedir.
3) Dosyada Adı Geçen İsim: Fuat Akdoğan
AK Parti kökenli olup, 2019 ve 2024 seçimlerinde CHP’li Başkan Ömer Günel’e açık destek verdiği bilinen eski belediye başkanı Fuat Akdoğan’ın Soğucak’taki inşaatları kamuoyunun radarındadır.
Komşular tarafından öne sürülen iddialar:
İddia Edilen Unsurlar:
- İnşaatlarda imar rantı yaratıldığı,
- Planlanan kullanımın dışına çıkıldığı,
- Yasal olmayan eklentiler yapıldığı,
- Ruhsat – proje – fiilî yapı uyumsuzlukları olabileceği.
Bu iddialar henüz resmî kurumlarca doğrulanmamış olup, soruşturulması gereken noktalardır.
4) İnceleme ve Denetim Yetkisi Olan Kurumlar
A) Aydın Büyükşehir Belediyesi – İmar ve Şehircilik Dairesi
Sorumluluk: Bölge planlarına uyum, kaçak yapı izleri, ruhsat kontrolü.
B) Kuşadası Belediyesi – Yapı Kontrol Müdürlüğü
Sorumluluk: Ruhsat, eklenti, proje dışı imalat denetimi, mühürleme yetkisi.
C) Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı – İl Müdürlüğü
Sorumluluk: Üst ölçekli denetim, şikâyet sonrası yerinde inceleme, mevzuata aykırılık görürse idari işlem.
Üç kurumun da denetleme yetkisi tamdır.
Bu nedenle iddiaların muhatabı “kim ilgilenmeli?” değil, “neden hâlâ ilgilenilmedi?” sorusudur.
5) Denetlenmesi Gereken Başlıklar
Bu soruşturma, söz konusu inşaatlarda aşağıdaki başlıkların incelenmesini talep eder:
1. Ruhsat – proje – fiilî yapı karşılaştırması
- Yapılan inşaat onaylı projeye uygun mu?
- Sonradan eklenen bağımsız bölümler, eklentiler, teras kapatmaları var mı?
2. Parsel bazlı imar hakkı analizi
- Parseldeki yapı yoğunluğu yasal sınırda mı?
- Emsal aşımı var mı?
3. “Rant yaratıcı” imar değişiklikleri olmuş mu?
- Alanın imar planı son yıllarda değiştirildi mi?
- Değişiklik kime, ne kazandırdı?
4. Komşu şikâyetlerinin içeriği ve tutanaklar
- Şikâyetler kayıt altına alındı mı?
- Belediyenin bu şikâyetlere verdiği yanıt ne?
6) Kritik Sorular – Kamuoyunun Bilmek Zorunda Olduğu Gerçekler
Bu soruşturma kapsamında yanıt bekleyen sorular şunlardır:
- Söz konusu inşaatlarda imar rantı var mı, yok mu?
- Eğer varsa, kimler bu ranttan faydalanıyor?
- Üç kurum neden eş zamanlı bir inceleme başlatmıyor?
- Eğer üç kuruma da şikâyet gidiyorsa, neden ortak bir teknik rapor düzenlenmiyor?
- Ruhsat dışı eklenti iddiaları doğru ise, neden işlem yapılmıyor?
- Eğer iddialar asılsızsa, neden bir açıklama yapılarak kamuoyu aydınlatılmıyor?
7) “Üç kurum aynı sonucu açıklar mı?”
Realite:
Türkiye’de yerel yönetimler ve bakanlık arasındaki siyasi ayrı kutuplar dikkate alındığında, üç kurumun aynı raporu hazırlama ihtimali zayıftır.
- Bir kurum “sorun yok” diyebilir.
- Diğeri “kısmi aykırılık var” diyebilir.
- Üçüncüsü daha sert bir tespit yapabilir.
Bu da kamuoyundaki “samimiyet testi” sorusunu doğurur:
Gerçekten rantla mücadele mi ediliyor, yoksa siyasi pozisyonlar mı korunuyor?
8) Sonuç
Bu soruşturma dosyasının vardığı nokta şudur:
- İddialar ciddidir.
- Denetim zorunludur.
- Üç kurum da yetkilidir.
- İnceleme yapılırsa gerçek ortaya çıkar.
- İnceleme yapılmazsa iddialar daha da derinleşir.
Ve en kritik nokta:
**Rant varsa ortaya çıkar,
rant yoksa Fuat Akdoğan da aklanır.
Tek şart: Samimi bir denetim iradesi.
